Saber a frequência para fazer manutenção de portão automático é essencial. Para garantir o seu papel na segurança e acessibilidade dos edifícios sem falhas, portas automáticas para pedestres devem ter a manutenção regularmente. Este requisito regulatório é aplicado em conjunto aos gerentes de instalações e empresas de manutenção.
Em condomínio, o portão da garagem passa despercebido pelos demais equipamentos carro-chefe do prédio. Até o dia em que o sistema de abertura motorizada travou. Além da manutenção, que é obrigatória, às vezes é necessário considerar a substituição da instalação. Em todos os casos, padrões rígidos devem ser observados.
Uma verificação deve ser realizada a cada seis meses
Por serem potencialmente perigosos, as portas automáticas de garagem são regulamentadas. Em particular, é obrigatório que a instalação seja verificada periodicamente. A co-propriedade deve celebrar um contrato com uma empresa de manutenção, de forma que esta intervenha para uma operação de controle pelo menos semestralmente. Este compromisso deve ser assumido assim que a porta for colocada em serviço.
O profissional responsável pela manutenção deve, caso detecte algum defeito nos primeiros meses após a instalação, avisar o condomínio para que possa. Outra vantagem dessa solução para o condomínio é poder negociar preços e reduzir certos custos – viagens custos, por exemplo – assinando contratos combinados de manutenção de elevador e garagem.
Na prática, muitos condomínios optam por confiar a manutenção do portão da garagem à empresa que o instalou. Ou ainda opte por um instalador encarregado de outros equipamentos, nomeadamente um técnico de elevadores, cuja área de especialização abrange a instalação e manutenção de portas de garagem.
O manual de manutenção mostra as intervenções
A empresa de manutenção é obrigada a registrar cada intervenção em um livro de manutenção. Este documento, que ficará na posse da co-propriedade, descreve as visitas periódicas, mas também as obras e reparações efetivamente realizadas.
A operação de manutenção é enquadrada ponto a ponto pela lei, que lista cerca de trinta elementos ou peças a serem rastreadas. Em resumo, diz respeito à própria manutenção, nomeadamente limpeza, lubrificação e regularização de peças; controle da eficiência dos elementos no que diz respeito ao seu bom funcionamento e segurança o fornecimento de produtos de limpeza; reparo ou substituição de peças (pequenos elementos e sistemas de segurança) quando eles estão fora de uso ou desgastados pelo funcionamento normal da porta.
A mudança para a motorização deve ser votada
Um condomínio, ainda equipado com portão de garagem clássico com abertura manual, pode considerar a sua substituição por portão motorizado. O caso está longe de ser marginal no antigo parque. A porta da garagem do prédio, embora original, ainda era robusta. É a preocupação com a segurança e também com o conforto de uma inauguração à distância que nos decidiu fazer a obra.
Uma escolha suficiente para encontrar a porta certa
Do lado material, o condomínio está repleto de opções. As portas de acesso aos estacionamentos coletivos apresentam-se em diferentes modelos, com mecanismos mais ou menos complexos, conforme se abram no plano vertical ou horizontal. na vertical, encontram-se portas basculantes, constituídas por um único painel rígido, portas guilhotinas e portas de enrolar, cujo sistema é semelhante ao das persianas enroláveis.
Se o sistema de movimentação for horizontal, a oferta divide-se em portas de batente francesas, dotadas de folha móvel e macacos elétricos, seccionais – ou seccionais -, constituídas por lâminas horizontais articuladas que deslizam sobre calhas fixas ao tecto, ou portas de correr.
Então, qual sistema usar? Portas aéreas são as mais comuns, de longe: representam pelo menos 85% do mercado. Sua principal vantagem: menor esforço na manobra de emergência em caso de falha do sistema.
É necessário apresentar um modelo não saliente, ou seja, que não se projete para o exterior ao abrir. A projeção para a via pública é de fato proibida, a menos que o condomínio esteja afastado da rua, devido à presença de um jardim, por exemplo: a solução de uma porta suspensa torna-se então possível novamente.
Assim, a porta seccional, dadas as tensões a que as suas peças estão sujeitas, está mais sujeita a avarias. Além do tipo de porta, deve-se levar em consideração a frequência de uso. A escolha da potência do motor dependerá do volume de tráfego. “Este dado é apreciado pelo instalador em função da dimensão do parque de estacionamento e do número de ocupantes. É claro que o portão da garagem será mais aproveitado se houver espaço para escritórios no edifício.
